Comprar una vivienda en Chile: ¿Una meta lejana?

Actualmente, ¿Qué tan difícil es comprar una vivienda propia en Chile? En la ecuación hay muchos factores en juego, pero de acuerdo al último Informe de Estabilidad Financiera, los plazos de pago y pie para préstamos de vivienda han retrocedido al menos 20 años, esto debido a que los bancos no están financiando compras con iniciales bajas ni tampoco con cuotas que se extiendan por 25 o 30 años.

Hoy queremos explorar tanto inquietudes y conversaciones alrededor de comprar una vivienda propia: ¿Qué manifiestan los ciudadanos? ¿Qué opinan acerca de los subsidios? ¿Cómo se perciben los créditos? Y por último, ¿Qué opciones le restan?

Para explorar este tópico registramos alrededor de 19.033 menciones (con RT) con una participación de 8.591 menciones integrando temas como créditos hipotecarios, compra de viviendas, entre otros.

Del total de conversaciones, un 53% (11.995) de las menciones se refirió a créditos hipotecarios encontrando:

– Se advierte sobre efectos de un 4to retiro de AFP, situación que agregaría 2 puntos de tasa de interés e inflación sobre el dividendo actual.

– Algunos usuarios cuestionan quiénes son los verdaderos afectados en la limitación de créditos hipotecarios.

– Hay quienes avizoran el escenario como una consecuencia y detallan la realidad de «créditos como un pasado lejano».

Un 3% de las menciones de créditos se asocian al término «Imposible», catalogando como una tarea titánica optar a un crédito.

Compra de propiedades

Aproximadamente un 21% habla de comprar propiedades, entre las conversaciones es posible encontrar desde quien lo toma desde una óptica «jocosa», hasta quienes indican que adquirir un auto resulta más accesible antes que una casa.

Dentro de esas conversaciones el 9% hizo alusión a arriendos, destacando por un lado tanto el aumento de algunos espacios, como la resignación de ciertos usuarios.

De hecho, entre las conversaciones de adquisición de propiedades, un 5% mencionó la inflación como consecuencia y mencionan a políticos, entre ellos a Provoste o Boric.

Subsidios

En materia de subsidio se encuentran algunas menciones que indican que de contar con un «mejor sueldo» no optarían al subsidio, mientras que también existen menciones de ausencia de casas derivando en una pérdida del subsidio.

Además, una muestra criticó que el subsidio habitacional era “insuficiente” para el pie de una casa, señalando que en ciertos casos éstos no tienen acceso a créditos hipotecarios.

¿Qué alternativas restan?

A grandes rasgos, más allá de difusión por parte de medios, existe bastante frustración frente a un escenario complejo donde la adquisición se perfila como una meta lejana.

Un punto relevante fue encontrar la opción de Crowdfunding inmobiliario, este tipo de proyectos se enfocan en la construcción de casas y parcelas en serie. Este tipo de opción está dirigida para quienes tienen dinero y buscan invertir, mientras que el crédito hipotecario responde a personas que quieren adquirir una vivienda y no tienen dinero suficiente.

Otra opción que figura entre las menciones reside en la posibilidad de migrar de la Región Metropolitana a otras regiones, de acuerdo a datos algunas regiones han registrado descensos como: Ovalle, Valdivia, Pucón, Antofagasta, entre otros.

Sin duda se plantea un escenario difícil con diversos elementos, sin embargo a partir de inputs mediante conversaciones es posible percibir: cómo está tomando la situación el chileno, qué opciones contempla y ante todo cómo se percibe a largo a plazo una situación que seguirá evolucionando.

¡Conversemos!

Senior Data Analyst. Periodista, lector de libros prestados.

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